[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-kupuvanje-nedvizhnost-kako-stranec-makedonija":3,"blog-related-kupuvanje-nedvizhnost-kako-stranec-makedonija":38},{"id":4,"title":5,"slug":6,"excerpt":7,"body":8,"category":9,"category_name":10,"category_translations":11,"published_at":15,"cover_image":16,"translations":20,"slugs":34},17,"Купување недвижност како странец во Северна Македонија","kupuvanje-nedvizhnost-kako-stranec-makedonija","Што треба да знаат странските државјани при купување имот во Северна Македонија - правна рамка, процес, даноци и практични совети.","\u003Cp>Северна Македонија во последните неколку години се појавува на радарот на сè повеќе странски купувачи. Достапните цени во споредба со остатокот на Европа, стабилноста на пазарот и флексибилноста на законската рамка ги привлекуваат различни профили - од дијаспора која се враќа, до пензионирани државјани од западноевропски земји, до инвеститори кои бараат пазар со подобри приноси.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Сепак, процесот за странски купувач не е идентичен со оној за домашен. Постојат специфични правни услови, дополнителна документација, и реални практични прашања кои треба да се разберат пред да започне трансакцијата. Овој водич ги опфаќа најважните аспекти.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Правната рамка во основа\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Северна Македонија функционира под принцип на реципроцитет - странските државјани може да купуваат недвижност доколку нивните држави овозможуваат истото на македонски граѓани. За државјани на Европската унија, овој принцип не претставува пречка, и процесот е во голема мера слободен.\u003C\u002Fp>\u003Cp>За државјани надвор од ЕУ, ситуацијата зависи од конкретната земја. Списокот на земји со кои постои реципроцитет е прилично широк и опфаќа повеќето развиени држави, но проверка на актуелниот статус е првиот неопходен чекор. Адвокат специјализиран за имотно право може да го потврди ова за час или два.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Постои разлика меѓу различни видови имот. Купувањето стан, куќа или резиденцијален објект е генерално отворено за странски купувачи. Купувањето на земјоделско земјиште е значително порестриктирано и често бара формирање на правно лице во земјата.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Процесот на купување\u003C\u002Fh3>\u003Cp>За странски купувач, основните чекори се исти како за домашен - наоѓање на имот, проверка на документите, потпишување на договор кај нотар, упис во катастар. Сепак, секоја од овие фази носи дополнителни нијанси.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Прво, идентификациската документација. Покрај личната исправа (пасош, или лична карта за државјани од земји каде што таа е валидна), странските купувачи често треба да обезбедат единствен идентификациски број во Северна Македонија. Овој процес е едноставен - се обработува во полицијата или преку овластен посредник во рок од неколку дена.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Второ, потеклото на средствата. Процесот на спречување перење пари е применет на сите трансакции, и за странски купувачи често е под поголема контрола. Изводи од банкарски сметки во земјата на потекло, докази за приход или продажба на претходен имот, и формална нотарска потврда за легитимност на средствата може да бидат потребни.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Трето, опционално но често препорачано, формирање на тековна сметка во македонска банка. Иако трансакцијата може да се изврши преку странски банкарски сметки, домашната сметка ја прави административната работа значително полесна, особено за плаќање комуналии, даноци и други редовни трошоци како нов сопственик.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Даноци и трошоци\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Даночната рамка за странски купувачи е иста како за домашни - данок на промет на недвижности 2-4 проценти, или ДДВ од 5 проценти при нова градба. Не постои дополнителен данок поради странскот држaвjанство.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Сепак, постојат прашања кои се специфични за странскот статус. Двојното оданочување, на пример - ако сте резидент на земја која има договор за избегнување на двојно оданочување со Северна Македонија, приходите од евентуално изнајмување на имотот ќе бидат оданочени само еднаш. Доколку нема таков договор, можете да платите данок и тука и во земјата на резидентство.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Капиталната добивка при евентуална продажба исто така подлежи на специфични разгледи. Ослободувањето од данок после три години сопственост важи и за странски купувачи, но валутните флуктуации меѓу денарот и валутата на земјата на резидентство можат значително да го комплицираат пресметувањето на реалната добивка.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Препорачливо е, за купувачи од одредена комплексност на ситуацијата, да се консултира даночен советник пред финализирање на купопродажбата.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Практични аспекти за секојдневие\u003C\u002Fh3>\u003Cp>За купувачи кои планираат и да живеат во Северна Македонија, или редовно да го користат имотот, неколку практични прашања вреди да се разрешат однапред.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Резиденциjатна виза или дозвола за престој не доаѓа автоматски со купувањето имот. Тие се одделни процеси, иако имотот може да биде поддржувачки документ при апликација за одредени видови резиденциjатна дозвола. Купувачи од ЕУ имаат поедноставени услови за престој, додека за други државјанства процесот е поактивен.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Здравственото осигурување, школите за деца ако планирате семејна селидба, отворање банкарски сметки, регистрација на возила - сите овие елементи се одделни процеси кои се случуваат паралелно со купувањето на имотот.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Кого да ангажирате\u003C\u002Fh3>\u003Cp>За странски купувачи, ангажирањето на квалитетен адвокат не е само препорака - тоа е речиси задолжителен елемент. Адвокат кој зборува вашиот јазик, разбира специфичниот контекст на странски купувач и има искуство со меѓународни клиенти, прави разлика помеѓу процес кој тече глатко и трансакциja со постојани одолговлекувања.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Слично, нотар со искуство во работа со странски документи е важен. Документите од странство често бараат превод од овлстен преведувач и легализација (Apostille), и нотар кој ги знае овие процедури ги забрзува сите формалности.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ако не зборувате македонски, преведувач при потпишување е задолжителен според закон. Не доверувајте го процесот на пријатели или на општи преведувачи - законски потпишувањата бараат овлстени преведувачи кои потпишуваат свои потпис под договорот.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Видови имот кои најчесто се избираат\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Различни профили странски купувачи избираат различни видови имот.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Дијаспора која се враќа или планира покасно враќање често избира станови во Скопје, во Карпош или Тафталиџе, или семејни куќи во родителски населби. Овие купувачи имаат предност на познавање на пазарот и често се пристапни кон еднакви цени како домашни купувачи.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Пензионери од западна Европа, особено од Германија, Холандија и Скандинавските земји, привлечно ги наоѓаат куќите во помали градови или села. Цените се значајно пониски од нивните домашни пазари, и квалитетот на живот - воздух, природа, темпо - им одговара на овој животен период.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Инвеститори бараат имоти со потенцијал за раст или за изнајмување. Овие купувачи често се ориентирани кон централни локации во Скопје со јасен потенцијал за краткорочно или долгорочно изнајмување.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FHommex.co\">Hommex.co\u003C\u002Fa> нуди детални огласи на македонски, со јасни описи на локацијата и спецификациите. Hommex Chat овозможува директна комуникација со сопственици и агенции пред разгледи, што е особено корисно за купувачи кои не се во земјата секој ден. Купувајте и изнајмувајте едноставно, без оглед на тоа од каде доаѓате.\u003C\u002Fp>","finance","Финансии",{"en":12,"mk":10,"sq":13,"sr":14},"Finance","Financë","Finansije","2026-06-12T17:34:12Z",{"file_name":17,"file_stored_name":18,"file_data":19},"stranec-kupuva-imot-makedonija-hero.jpg","","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fstranec-kupuva-imot-makedonija-hero_f942a132-9663-4c00-a565-4a3bf472620b.jpg",{"en":21,"mk":25,"sq":26,"sr":30},{"title":22,"excerpt":23,"body":24},"Buying Property as a Foreigner in North Macedonia","What foreign nationals need to know when purchasing property in North Macedonia - legal framework, process, taxes, and practical advice.","\u003Cp>North Macedonia has appeared on the radar of an increasing number of foreign buyers in recent years. Affordable prices compared to the rest of Europe, market stability, and the flexibility of the legal framework attract various profiles - from diaspora returning home, to retired citizens from Western European countries, to investors seeking a market with better yields.\u003C\u002Fp>\u003Cp>However, the process for a foreign buyer is not identical to that for a domestic one. There are specific legal requirements, additional documentation, and real practical issues that need to be understood before the transaction begins. This guide covers the most important aspects.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>The legal framework in essence\u003C\u002Fh3>\u003Cp>North Macedonia operates under the principle of reciprocity - foreign nationals can buy property if their countries allow the same for Macedonian citizens. For European Union citizens, this principle poses no obstacle, and the process is largely free.\u003C\u002Fp>\u003Cp>For citizens outside the EU, the situation depends on the specific country. The list of countries with which reciprocity exists is quite broad and covers most developed nations, but checking the current status is the first necessary step. A lawyer specialized in property law can confirm this within an hour or two.\u003C\u002Fp>\u003Cp>There is a difference between various types of property. Buying an apartment, house, or residential property is generally open to foreign buyers. Buying agricultural land is significantly more restrictive and often requires forming a legal entity in the country.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>The buying process\u003C\u002Fh3>\u003Cp>For a foreign buyer, the basic steps are the same as for a domestic one - finding a property, checking documents, signing a contract at a notary, registration in the cadastre. However, each of these phases carries additional nuances.\u003C\u002Fp>\u003Cp>First, identification documentation. In addition to personal documents (passport, or ID card for citizens from countries where it is valid), foreign buyers often need to obtain a unique identification number in North Macedonia. This process is straightforward - it is processed at the police station or through an authorized intermediary within a few days.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Second, the origin of funds. The anti-money laundering process applies to all transactions, and for foreign buyers it is often under greater scrutiny. Bank statements from the country of origin, proof of income or sale of previous property, and formal notarized confirmation of the legitimacy of funds may be required.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Third, optional but often recommended, opening a current account in a Macedonian bank. Although the transaction can be executed through foreign bank accounts, a domestic account makes administrative work significantly easier, especially for paying utilities, taxes, and other regular expenses as a new owner.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxes and costs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The tax framework for foreign buyers is the same as for domestic ones - property transfer tax 2-4 percent, or VAT of 5 percent for new construction. There is no additional tax due to foreign citizenship.\u003C\u002Fp>\u003Cp>However, there are issues specific to foreign status. Double taxation, for example - if you are a resident of a country that has a double taxation avoidance agreement with North Macedonia, income from potential rental of the property will be taxed only once. If there is no such agreement, you may pay tax both here and in your country of residence.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capital gains on eventual sale are also subject to specific considerations. The tax exemption after three years of ownership applies to foreign buyers as well, but currency fluctuations between the denar and the currency of the country of residence can significantly complicate the calculation of the real gain.\u003C\u002Fp>\u003Cp>It is advisable, for buyers with a certain complexity of situation, to consult a tax advisor before finalizing the purchase.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Practical aspects for everyday life\u003C\u002Fh3>\u003Cp>For buyers who plan to live in North Macedonia as well, or regularly use the property, several practical issues are worth resolving in advance.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Residency visa or residence permit does not come automatically with buying property. These are separate processes, although the property can be a supporting document when applying for certain types of residence permits. EU buyers have simplified conditions for residence, while for other nationalities the process is more active.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Health insurance, schools for children if you're planning a family move, opening bank accounts, vehicle registration - all these elements are separate processes that happen parallel to buying the property.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Who to engage\u003C\u002Fh3>\u003Cp>For foreign buyers, engaging a quality lawyer is not just a recommendation - it is almost a mandatory element. A lawyer who speaks your language, understands the specific context of a foreign buyer, and has experience with international clients makes the difference between a process that runs smoothly and a transaction with constant delays.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Similarly, a notary with experience working with foreign documents is important. Documents from abroad often require translation by a certified translator and legalization (Apostille), and a notary who knows these procedures speeds up all formalities.\u003C\u002Fp>\u003Cp>If you don't speak Macedonian, a translator at signing is mandatory by law. Don't trust the process to friends or general translators - legal signings require certified translators who sign their signature under the contract.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Types of property most commonly chosen\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Different profiles of foreign buyers choose different types of property.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diaspora returning or planning to return later often choose apartments in Skopje, in Karpoš or Taftalidže, or family houses in their parents' neighborhoods. These buyers have the advantage of knowing the market and are often accessible to the same prices as domestic buyers.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Retirees from Western Europe, especially from Germany, the Netherlands, and the Scandinavian countries, find houses in smaller towns or villages attractive. Prices are significantly lower than their home markets, and the quality of life - air, nature, pace - suits them at this stage of life.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investors seek properties with growth potential or for rental. These buyers are often oriented toward central locations in Skopje with clear potential for short-term or long-term rental.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FHommex.co\">Hommex.co\u003C\u002Fa> offers detailed listings in Macedonian, with clear descriptions of location and specifications. Hommex Chat enables direct communication with owners and agencies before viewings, which is especially useful for buyers who are not in the country every day. Buy and rent easily, no matter where you come from.\u003C\u002Fp>",{"title":5,"excerpt":7,"body":8},{"title":27,"excerpt":28,"body":29},"Blerja e pasurisë si i huaj në Maqedoninë e Veriut","Çfarë duhet të dinë shtetasit e huaj kur blejnë pasuri në Maqedoninë e Veriut - korniza ligjore, procesi, taksat dhe këshilla praktike.","\u003Cp>Maqedonia e Veriut në vitet e fundit po shfaqet në radarin e gjithnjë e më shumë blerësve të huaj. Çmimet e arritshme në krahasim me pjesën tjetër të Evropës, stabiliteti i tregut dhe fleksibiliteti i kornizës ligjore tërheqin profile të ndryshme - nga diaspora që po kthehet, te pensionistë nga vendet e Evropës Perëndimore, te investitorë që kërkojnë një treg me kthime më të mira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Megjithatë, procesi për një blerës të huaj nuk është identik me atë për një blerës vendor. Ekzistojnë kushte specifike ligjore, dokumentacion shtesë dhe çështje praktike reale që duhet të kuptohen para se të fillojë transaksioni. Ky udhëzues i mbulon aspektet më të rëndësishme.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Korniza ligjore në themel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Maqedonia e Veriut funksionon sipas parimit të reciprocitetit - shtetasit e huaj mund të blejnë pasuri nëse vendet e tyre e lejojnë të njëjtën gjë për qytetarët maqedonas. Për shtetasit e Bashkimit Evropian, ky parim nuk paraqet pengesë dhe procesi është në masë të madhe i lirë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Për shtetasit jashtë BE-së, situata varet nga vendi konkret. Lista e vendeve me të cilat ekziston reciprociteti është mjaft e gjerë dhe përfshin shumicën e vendeve të zhvilluara, por verifikimi i statusit aktual është hapi i parë i nevojshëm. Një avokat i specializuar në të drejtën e pasurive mund ta konfirmojë këtë brenda një ore ose dy.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ekziston një ndryshim midis llojeve të ndryshme të pasurive. Blerja e një apartamenti, shtëpie ose objekti rezidencial është përgjithësisht e hapur për blerësit e huaj. Blerja e tokës bujqësore është shumë më e kufizuar dhe shpesh kërkon formimin e një personi juridik në vend.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Procesi i blerjes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Për një blerës të huaj, hapat bazë janë të njëjtë si për një blerës vendor - gjetja e pronës, verifikimi i dokumenteve, nënshkrimi i kontratës te noteri, regjistrimi në kadastër. Megjithatë, secila nga këto faza sjell nuanca shtesë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së pari, dokumentacioni identifikues. Përveç dokumentit personal (pasaportë, ose kartë identiteti për shtetasit nga vendet ku ajo është e vlefshme), blerësit e huaj shpesh duhet të sigurojnë një numër unik identifikimi në Maqedoninë e Veriut. Ky proces është i thjeshtë - përpunohet në polici ose përmes një ndërmjetësi të autorizuar brenda disa ditëve.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së dyti, prejardhja e fondeve. Procesi i parandalimit të pastrimit të parave zbatohet në të gjitha transaksionet, dhe për blerësit e huaj shpesh është nën kontroll më të madh. Ekstraktet nga llogaritë bankare në vendin e origjinës, provat e të ardhurave ose shitjes së pronës së mëparshme, dhe konfirmimi formal noterialë për legjitimitetin e fondeve mund të jenë të nevojshme.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Së treti, opsionale por shpesh e rekomanduar, hapja e një llogarie rrjedhëse në një bankë maqedonase. Edhe pse transaksioni mund të kryhet përmes llogarive bankare të huaja, llogaria vendase e bën punën administrative shumë më të lehtë, veçanërisht për pagesën e shërbimeve komunale, taksave dhe shpenzimeve të tjera të rregullta si pronari i ri.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taksat dhe shpenzimet\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Korniza tatimore për blerësit e huaj është e njëjtë si për ata vendas - taksa mbi qarkullimin e pasurive të paluajtshme 2-4 përqind, ose TVSH prej 5 përqind për ndërtim të ri. Nuk ekziston taksë shtesë për shkak të shtetësisë së huaj.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Megjithatë, ekzistojnë çështje që janë specifike për statusin e huaj. Tatimi i dyfishtë, për shembull - nëse jeni rezident i një vendi që ka marrëveshje për shmangien e tatimit të dyfishtë me Maqedoninë e Veriut, të ardhurat nga qiraja eventuale e pronës do të tatohen vetëm një herë. Nëse nuk ekziston një marrëveshje e tillë, mund të paguani tatim si këtu ashtu edhe në vendin e rezidencës.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fitimi kapital gjatë një shitjeje eventuale gjithashtu i nënshtrohet konsideratave specifike. Përjashtimi nga taksa pas tre vjetëve pronësi vlen edhe për blerësit e huaj, por luhatjet valutore midis denarit dhe monedhës së vendit të rezidencës mund ta komplikojnë ndjeshëm llogaritjen e fitimit real.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rekomandohet, për blerësit me një kompleksitet të caktuar të situatës, të konsultohen me një këshilltar tatimor para finalizimit të shitblerjes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aspektet praktike për jetën e përditshme\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Për blerësit që planifikojnë të jetojnë gjithashtu në Maqedoninë e Veriut, ose ta përdorin rregullisht pronën, disa çështje praktike ia vlen të zgjidhen paraprakisht.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Viza e rezidencës ose leja e qëndrimit nuk vjen automatikisht me blerjen e pronës. Ato janë procese të veçanta, edhe pse prona mund të jetë një dokument mbështetës gjatë aplikimit për disa lloje lejesh rezidence. Blerësit nga BE kanë kushte të thjeshtuara për qëndrim, ndërsa për shtetësi të tjera procesi është më aktiv.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sigurimi shëndetësor, shkollat për fëmijë nëse planifikoni një shpërngulje familjare, hapja e llogarive bankare, regjistrimi i automjeteve - të gjithë këta elementë janë procese të veçanta që ndodhin paralelisht me blerjen e pronës.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Kë të angazhoni\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Për blerësit e huaj, angazhimi i një avokati të kualifikuar nuk është vetëm rekomandim - është një element pothuajse i detyrueshëm. Një avokat që flet gjuhën tuaj, kupton kontekstin specifik të një blerësi të huaj dhe ka përvojë me klientë ndërkombëtarë, bën ndryshimin midis një procesi që rrjedh qetësisht dhe një transaksioni me vonesa të vazhdueshme.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Në mënyrë të ngjashme, një noter me përvojë në punën me dokumente të huaja është i rëndësishëm. Dokumentet nga jashtë shpesh kërkojnë përkthim nga përkthyes i autorizuar dhe legalizim (Apostille), dhe një noter që i njeh këto procedura i përshpejton të gjitha formalitetet.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nëse nuk flisni maqedonisht, përkthyesi gjatë nënshkrimit është i detyrueshëm sipas ligjit. Mos i besoni procesin miqve ose përkthyesve të përgjithshëm - nënshkrimet ligjore kërkojnë përkthyes të autorizuar që nënshkruajnë nënshkrimin e tyre nën kontratë.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Llojet e pronave që zgjidhen më shpesh\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Profile të ndryshme të blerësve të huaj zgjedhin lloje të ndryshme pronash.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diaspora që po kthehet ose planifikon kthim të mëvonshëm shpesh zgjedh apartamente në Shkup, në Karpoš ose Taftaliџe, ose shtëpi familjare në vendbanimet prindërore. Këta blerës kanë avantazhin e njohjes së tregut dhe shpesh kanë akses në çmime të barabarta me blerësit vendas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pensionistët nga Evropa Perëndimore, veçanërisht nga Gjermania, Holanda dhe vendet Skandinave, i gjejnë shtëpitë në qytete ose fshatra më të vegjël tërheqëse. Çmimet janë dukshëm më të ulëta se tregjeve të tyre vendase, dhe cilësia e jetës - ajri, natyra, ritmi - u përshtatet kësaj periudhe jetësore.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investitorët kërkojnë prona me potencial rritje ose për qira. Këta blerës shpesh janë të orientuar drejt vendeve qendrore në Shkup me potencial të qartë për qira afatshkurtër ose afatgjatë.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FHommex.co\">Hommex.co\u003C\u002Fa> ofron shpallje të detajuara në maqedonisht, me përshkrime të qarta të vendndodhjes dhe specifikimeve. Hommex Chat mundëson komunikim të drejtpërdrejtë me pronarët dhe agjencitë para shikimeve, gjë që është veçanërisht e dobishme për blerësit që nuk janë në vend çdo ditë. Blini dhe merrni me qira lehtë, pavarësisht nga se nga vini.\u003C\u002Fp>",{"title":31,"excerpt":32,"body":33},"Kupovina nekretnine kao stranac u Severnoj Makedoniji","Šta treba da znaju strani državljani pri kupovini imovine u Severnoj Makedoniji - pravni okvir, proces, porezi i praktični saveti.","\u003Cp>Severna Makedonija se poslednjih nekoliko godina pojavljuje na radaru sve više stranih kupaca. Dostupne cene u poređenju sa ostatkom Evrope, stabilnost tržišta i fleksibilnost zakonskog okvira privlače različite profile - od dijaspore koja se vraća, do penzionisanih državljana iz zapadnoevropskih zemalja, do investitora koji traže tržište sa boljim prinosima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ipak, proces za stranog kupca nije identičan onom za domaćeg. Postoje specifični pravni uslovi, dodatna dokumentacija, i realna praktična pitanja koja treba da se razumeju pre nego što počne transakcija. Ovaj vodič obuhvata najvažnije aspekte.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Pravni okvir u osnovi\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Severna Makedonija funkcioniše pod principom reciprociteta - strani državljani mogu da kupuju nekretnine ukoliko njihove države omogućavaju isto makedonskim građanima. Za državljane Evropske unije, ovaj princip ne predstavlja prepreku, i proces je u velikoj meri slobodan.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Za državljane van EU, situacija zavisi od konkretne zemlje. Lista zemalja sa kojima postoji reciprocitet je prilično široka i obuhvata većinu razvijenih država, ali proverka aktuelnog statusa je prvi neophodan korak. Advokat specijalizovan za imovinsko pravo može da potvrdi ovo za sat ili dva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Postoji razlika između različitih vrsta imovine. Kupovina stana, kuće ili rezidencijalnog objekta je generalno otvorena za strane kupce. Kupovina poljoprivrednog zemljišta je značajno restriktivnija i često zahteva formiranje pravnog lica u zemlji.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Proces kupovine\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Za stranog kupca, osnovni koraci su isti kao za domaćeg - pronalaženje imovine, provera dokumenata, potpisivanje ugovora kod notara, upis u katastar. Ipak, svaka od ovih faza nosi dodatne nijanse.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prvo, identifikaciona dokumentacija. Pored lične isprave (pasoš, ili lična karta za državljane iz zemalja gde je ona validna), strani kupci često treba da obezbede jedinstveni identifikacioni broj u Severnoj Makedoniji. Ovaj proces je jednostavan - obrađuje se u policiji ili preko ovlašćenog posrednika u roku od nekoliko dana.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Drugo, poreklo sredstava. Proces sprečavanja pranja novca je primenjen na sve transakcije, i za strane kupce često je pod većom kontrolom. Izvodi iz bankarskih računa u zemlji porekla, dokazi o prihodu ili prodaji prethodne imovine, i formalna notarska potvrda o legitimnosti sredstava mogu biti potrebni.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Treće, opciono ali često preporučeno, formiranje tekućeg računa u makedonskoj banci. Iako transakcija može da se izvrši preko stranih bankarskih računa, domaći račun čini administrativni posao značajno lakšim, posebno za plaćanje komunalija, poreza i drugih redovnih troškova kao novi vlasnik.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Porezi i troškovi\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Poreska ramka za strane kupce je ista kao za domaće - porez na promet nekretnina 2-4 procenta, ili PDV od 5 procenata pri novoj gradnji. Ne postoji dodatni porez zbog stranog državljanstva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ipak, postoje pitanja koja su specifična za strani status. Duplo oporezivanje, na primer - ako ste rezident zemlje koja ima ugovor o izbegavanju duplог oporezivanja sa Severnom Makedonijom, prihodi od eventualnog iznajmljivanja imovine će biti oporezovani samo jednom. Ukoliko nema takvog ugovora, možete da platite porez i ovde i u zemlji rezidentstva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Kapitalna dobit pri eventualnoj prodaji takođe podleže specifičnim razmatranjima. Oslobođenje od poreza posle tri godine vlasništva važi i za strane kupce, ali valutne fluktuacije između denara i valute zemlje rezidentstva mogu značajno da komplikuju izračunavanje realne dobiti.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Preporučljivo je, za kupce od određene kompleksnosti situacije, da se konsultuje poreski savetnik pre finalizacije kupoprodaje.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Praktični aspekti za svakodnevicu\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Za kupce koji planiraju i da žive u Severnoj Makedoniji, ili redovno da koriste imovinu, nekoliko praktičnih pitanja vredi da se reše unapred.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rezidenцijatna viza ili dozvola za boravak ne dolazi automatski sa kupovinom imovine. To su odvojeni procesi, iako imovina može biti poддržavajući dokument pri aplikaciji za određene vrste rezidenцijatne dozvole. Kupci iz EU imaju pojednostavljene uslove za boravak, dok je za druge državljane proces aktivniji.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Zdravstveno osiguranje, škole za decu ako planirate porodično preseljenje, otvaranje bankarskih računa, registracija vozila - svi ovi elementi su odvojeni procesi koji se dešavaju paralelno sa kupovinom imovine.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Koga da angažujete\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Za strane kupce, angažovanje kvalitetnog advokata nije samo preporuka - to je gotovo obavezan element. Advokat koji govori vaš jezik, razume specifičan kontekst stranog kupca i ima iskustvo sa međunarodnim klijentima, pravi razliku između procesa koji teče glatko i transakcije sa stalnim odlaganjima.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Slično, notar sa iskustvom u radu sa stranim dokumentima je važan. Dokumenti iz inostranstva često zahtevaju prevod od ovlašćenog prevodioca i legalizaciju (Apostille), i notar koji poznaje ove procedure ubrzava sve formalnosti.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ako ne govorite makedonski, prevodilac pri potpisivanju je obavezan prema zakonu. Ne poveravajte proces prijateljima ili opštim prevodiocima - zakonska potpisivanja zahtevaju ovlašćene prevodioce koji potpisuju svoj potpis pod ugovorom.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vrste imovine koje se najčešće biraju\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Različiti profili stranih kupaca biraju različite vrste imovine.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dijaspora koja se vraća ili planira kasnije vraćanje često bira stanove u Skopje, u Karpoš ili Tафталиџе, ili porodične kuće u rodnim naseljima. Ovi kupci imaju prednost poznavanja tržišta i često pristupaju jednake cene kao domaći kupci.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Penzioneri iz zapadne Evrope, posebno iz Nemačke, Holandije i Skandinavskih zemalja, privlačno nalaze kuće u manjim gradovima ili selima. Cene su značajno niže od njihovih domaćih tržišta, i kvalitet života - vazduh, priroda, tempo - im odgovara u ovom životnom periodu.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investitori traže imovine sa potencijalom za rast ili za iznajmljivanje. Ovi kupci često su orijentisani ka centralnim lokacijama u Skopje sa jasnim potencijalom za kratkoročno ili dugoročno iznajmljivanje.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ca target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"http:\u002F\u002FHommex.co\">Hommex.co\u003C\u002Fa> nudi detaljne oglase na makedonskom, sa jasnim opisima lokacije i specifikacija. Hommex Chat omogućava direktnu komunikaciju sa vlasnicima i agencijama pre razgledanja, što je posebno korisno za kupce koji nisu u zemlji svaki dan. Kupujte i iznajmljujte jednostavno, bez obzira odakle dolazite.\u003C\u002Fp>",{"sr":35,"en":36,"mk":6,"sq":37},"kupovina-nekretnine-kao-stranac-u-severnoj-makedoniji","buying-property-as-a-foreigner-in-north-macedonia","blerja-e-pasuris-si-i-huaj-n-maqedonin-e-veriut",[39,64,89,118,143,173,198,223,248,277,302,327],{"id":40,"title":41,"slug":42,"excerpt":43,"category":9,"category_name":14,"category_translations":44,"published_at":45,"cover_image":46,"translations":49,"slugs":60},8,"Kako da dobijete stambeni kredit u Makedoniji: vodič za 2026. godinu","kako-da-dobijete-stambeni-kredit-u-makedoniji-vodi-za-2026-godinu","Od pripreme dokumenata do odobrenja — evo kako funkcioniše proces za stambeni kredit u Makedoniji i šta da očekujete od banaka.",{"en":12,"mk":10,"sq":13,"sr":14},"2026-05-02T09:51:03Z",{"file_name":47,"file_stored_name":18,"file_data":48},"stanben-kredit-vodich-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fstanben-kredit-vodich-hero_53f95033-6b68-4635-b8a1-6b4455e14226.jpg",{"en":50,"mk":53,"sq":56,"sr":59},{"title":51,"excerpt":52},"How to Get a Mortgage in Macedonia: A 2026 Guide","From document preparation to approval — here's how the mortgage process works in Macedonia and what to expect from banks.",{"title":54,"excerpt":55},"Како да добиете станбен кредит во Македонија: водич за 2026 година","Од подготовка на документи до одобрување — еве како функционира процесот за станбен кредит во Македонија и што да очекувате од банките.",{"title":57,"excerpt":58},"Si të merrni kredi banimi në Maqedoni: udhëzues për vitin 2026","Nga përgatitja e dokumenteve deri te miratimi — ja si funksionon procesi i kredisë së banimit në Maqedoni dhe çfarë të pritni nga bankat.",{"title":41,"excerpt":43},{"en":61,"mk":62,"sq":63,"sr":42},"how-to-get-a-mortgage-in-macedonia-a-2026-guide","kako-da-dobiete-stanben-kredit-makedonija-2026","si-t-merrni-kredi-banimi-n-maqedoni-udh-zues-p-r-vitin-2026",{"id":65,"title":66,"slug":67,"excerpt":68,"category":9,"category_name":14,"category_translations":69,"published_at":70,"cover_image":71,"translations":74,"slugs":85},7,"Porezi i troškovi pri kupovini nekretnine u Severnoj Makedoniji","porezi-i-tro-kovi-pri-kupovini-nekretnine-u-severnoj-makedoniji","Osim cene u oglasu, pri kupovini stana vas očekuje još nekoliko troškova. Evo šta da očekujete i kako da ih planirate.",{"en":12,"mk":10,"sq":13,"sr":14},"2026-04-29T18:16:22Z",{"file_name":72,"file_stored_name":18,"file_data":73},"danoci-i-troshoci-hero.jpg.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fdanoci-i-troshoci-hero.jpg_f9dc8b76-f5b8-4947-918c-8ac4fb266f95.jpg",{"sr":75,"en":76,"mk":79,"sq":82},{"title":66,"excerpt":68},{"title":77,"excerpt":78},"Taxes and Costs When Buying Property in North Macedonia","Beyond the listed price, buying an apartment comes with several additional costs. Here's what to expect and how to plan for them.",{"title":80,"excerpt":81},"Даноци и трошоци при купување недвижност во Северна Македонија","Освен цената во огласот, при купување стан ве чекаат уште неколку трошоци. Еве што да очекувате и како да ги планирате.",{"title":83,"excerpt":84},"Taksat dhe kostot gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme në Maqedoninë e Veriut","Përveç çmimit në shpallje, gjatë blerjes së banesës ju presin edhe disa kosto shtesë. Ja çfarë të prisni dhe si t'i planifikoni.",{"sr":67,"en":86,"mk":87,"sq":88},"taxes-and-costs-when-buying-property-in-north-macedonia","danoci-i-troshoci-pri-kupuvanje-nedvizhnost","taksat-dhe-kostot-gjate-blerjes-se-pasurise-se-paluajtshme",{"id":90,"title":91,"slug":92,"excerpt":93,"category":94,"category_name":95,"category_translations":96,"published_at":99,"cover_image":100,"translations":103,"slugs":114},24,"Kako mali stan da izgleda veći: vizuelni i praktični trikovi","kako-mali-stan-da-izgleda-ve-i-vizuelni-i-prakti-ni-trikovi","Dizajnerska rešenja i jednostavne promene sa kojima čak i najmanji skopski stan može da izgleda prostrano i da se oseća udobno.","Водич","Vodič",{"sr":95,"en":97,"mk":94,"sq":98},"Guide","Udhëzues","2026-07-23T16:14:14Z",{"file_name":101,"file_stored_name":18,"file_data":102},"mal-stan-pogolem-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fmal-stan-pogolem-hero_1f0d5f45-d20c-47dd-bdc6-b1f9c86a76e8.jpg",{"en":104,"mk":107,"sq":110,"sr":113},{"title":105,"excerpt":106},"How to Make a Small Apartment Look Bigger: Visual and Practical Tricks","Design solutions and simple changes that can make even the smallest Skopje apartment look spacious and feel comfortable.",{"title":108,"excerpt":109},"Како мал стан да изгледа поголем: визуелни и практични трикови"," Дизајнерски решенија и едноставни промени со кои дури и најмалиот скопски стан може да изгледа просторно и да се чувствува удобно.",{"title":111,"excerpt":112},"Si ta bësh një apartament të vogël të duket më i madh: truke vizuale dhe praktike","Zgjidhje dizajni dhe ndryshime të thjeshta me të cilat edhe apartamenti më i vogël në Shkup mund të duket hapësinor dhe të ndjehet komod.",{"title":91,"excerpt":93},{"mk":115,"sq":116,"sr":92,"en":117},"kako-mal-stan-da-izgleda-pogolem","si-ta-b-sh-nj-apartament-t-vog-l-t-duket-m-i-madh-truke-vizuale-dhe-praktike","how-to-make-a-small-apartment-look-bigger-visual-and-practical-tricks",{"id":119,"title":120,"slug":121,"excerpt":122,"category":94,"category_name":95,"category_translations":123,"published_at":124,"cover_image":125,"translations":128,"slugs":139},23,"Kratkoročan zakup: osnove za Airbnb-stil izdavanje u Skoplju","kratkoro-an-zakup-osnove-za-airbnb-stil-izdavanje-u-skoplju","Sve što treba da znate pre nego što izdajete svoj stan na Airbnb ili Booking - pravni uslovi, realni prihodi i operativni izazovi.",{"en":97,"mk":94,"sq":98,"sr":95},"2026-07-22T07:14:30Z",{"file_name":126,"file_stored_name":18,"file_data":127},"kratkorocen-zakup-airbnb-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkratkorocen-zakup-airbnb-hero_1fc3219c-0a13-42c9-991c-0c07b070ffcb.jpg",{"en":129,"mk":132,"sq":135,"sr":138},{"title":130,"excerpt":131},"Short-term rental: basics for Airbnb-style letting in Skopje","Everything you need to know before listing your apartment on Airbnb or Booking - legal requirements, realistic income, and operational challenges.",{"title":133,"excerpt":134},"Кратко-срочен закуп: основи за Airbnb-стил издавање во Скопје","Се што треба да знаете пред да го издавате вашиот стан на Airbnb или Booking - правни услови, реални приходи и оперативни предизвици.",{"title":136,"excerpt":137},"Qiraja afatshkurtër: bazat për dhënien me qira në stil Airbnb në Shkup","Gjithçka që duhet të dini para se ta jepni me qira apartamentin tuaj në Airbnb ose Booking - kushtet ligjore, të ardhurat reale dhe sfidat operacionale.",{"title":120,"excerpt":122},{"sq":140,"sr":121,"en":141,"mk":142},"qiraja-afatshkurt-r-bazat-p-r-dh-nien-me-qira-n-stil-airbnb-n-shkup","short-term-rental-basics-for-airbnb-style-letting-in-skopje","kratkorochen-zakup-airbnb-skopje",{"id":144,"title":145,"slug":146,"excerpt":147,"category":148,"category_name":149,"category_translations":150,"published_at":154,"cover_image":155,"translations":158,"slugs":169},22,"Ǵorče Petrov: više prostora za nižu cenu na zapadnoj ivici Skoplja","or-e-petrov-vi-e-prostora-za-ni-u-cenu-na-zapadnoj-ivici-skoplja","Ǵorče Petrov nudi mogućnost za kupovinu kuće ili većeg stana po razumnoj ceni - analiza cena, infrastrukture i životnog stila.","districts","Naselja",{"sr":149,"en":151,"mk":152,"sq":153},"Districts","Населби","Lagjet","2026-07-16T16:52:01Z",{"file_name":156,"file_stored_name":18,"file_data":157},"gjorche-petrov-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fgjorche-petrov-skopje-hero_ad374e40-bafa-483e-b12c-88e37077b8fe.jpg",{"mk":159,"sq":162,"sr":165,"en":166},{"title":160,"excerpt":161},"Ѓорче Петров: повеќе простор за пониска цена на западниот раб на Скопје"," Ѓорче Петров нуди можност за купување куќа или поголем стан по разумна цена - анализа на цени, инфраструктура и животен стил.",{"title":163,"excerpt":164},"Gjorçe Petrov: më shumë hapësirë për çmim më të ulët në skajin perëndimor të Shkupit","Gjorçe Petrov ofron mundësinë për të blerë shtëpi ose apartament më të madh me çmim të arsyeshëm - analizë e çmimeve, infrastrukturës dhe stilit të jetesës.",{"title":145,"excerpt":147},{"title":167,"excerpt":168},"Ǵorče Petrov: more space for less money on Skopje's western edge","Ǵorče Petrov offers the possibility of buying a house or larger apartment at a reasonable price - an analysis of prices, infrastructure, and lifestyle.",{"en":170,"mk":171,"sq":172,"sr":146},"or-e-petrov-more-space-for-less-money-on-skopje-s-western-edge","naselba-gjorche-petrov-skopje","gjor-e-petrov-m-shum-hap-sir-p-r-mim-m-t-ul-t-n-skajin-per-ndimor-t-shkupit",{"id":174,"title":175,"slug":176,"excerpt":177,"category":148,"category_name":149,"category_translations":178,"published_at":179,"cover_image":180,"translations":183,"slugs":194},21,"Debar Maalo: bohemski džep skopskog centra","debar-maalo-bohemski-d-ep-skopskog-centra","Debar Maalo nudi ono što druge centralne zone ne mogu - miran rezidencijalni prostor sa kafanskom kulturom i pešačkom dostupnošću do svega.",{"sq":153,"sr":149,"en":151,"mk":152},"2026-07-14T13:49:37Z",{"file_name":181,"file_stored_name":18,"file_data":182},"debar-maalo-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fdebar-maalo-skopje-hero_8737501b-a9f7-4463-8cd3-3fdd96d5e7a7.jpg",{"en":184,"mk":187,"sq":190,"sr":193},{"title":185,"excerpt":186},"Debar Maalo: the bohemian pocket of Skopje's center","Debar Maalo offers what other central zones cannot - a quiet residential space with café culture and walking access to everything.",{"title":188,"excerpt":189},"Дебар Маало: бохемскиот џеб на скопскиот центар","Дебар Маало нуди она што другите централни зони не можат - тивок резиденцијален простор со кафе култура и пешачка достапност до се.",{"title":191,"excerpt":192},"Debar Maalo: xhepi bohemian i qendrës së Shkupit","Debar Maalo ofron atë që zonat e tjera qendrore nuk mund ta ofrojnë - një hapësirë të qetë rezidenciale me kulturë kafeje dhe akses këmbësor në çdo gjë.",{"title":175,"excerpt":177},{"en":195,"mk":196,"sq":197,"sr":176},"debar-maalo-the-bohemian-pocket-of-skopje-s-center","naselba-debar-maalo-skopje","debar-maalo-xhepi-bohemian-i-qendr-s-s-shkupit",{"id":199,"title":200,"slug":201,"excerpt":202,"category":148,"category_name":149,"category_translations":203,"published_at":204,"cover_image":205,"translations":208,"slugs":219},20,"Čair i Gazi Baba: pristupačno skopsko tržište sa neiskorišćenim potencijalom","air-i-gazi-baba-pristupa-no-skopsko-tr-i-te-sa-neiskori-enim-potencijalom","Pregled Čaira i Gazi Babe - dva najpristupačnija velika naselja u Skoplju i zašto su sve traženija od strane investitora.",{"en":151,"mk":152,"sq":153,"sr":149},"2026-07-09T08:17:14Z",{"file_name":206,"file_stored_name":18,"file_data":207},"chair-gazibaba-skopje-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fchair-gazibaba-skopje-hero_5818209f-b513-483b-9a22-5044adeb3b6b.jpg",{"mk":209,"sq":212,"sr":215,"en":216},{"title":210,"excerpt":211},"Чаир и Газибаба: пристапниот скопски пазар со неискористен потенцијал","Преглед на Чаир и Газибаба - двете најпристапни големи населби во Скопје и зошто се сè повеќе барани од инвеститорите.",{"title":213,"excerpt":214},"Çair dhe Gazi Baba: tregu i aksesueshëm i Shkupit me potencial të pashfrytëzuar","Një vështrim mbi Çair dhe Gazi Baba - dy lagjet më të aksesueshme të mëdha në Shkup dhe pse kërkesa për to po rritet nga investitorët.",{"title":200,"excerpt":202},{"title":217,"excerpt":218},"Čair and Gazi Baba: Skopje's affordable market with untapped potential","An overview of Čair and Gazi Baba - Skopje's two most affordable major neighborhoods and why they're increasingly sought after by investors.",{"en":220,"mk":221,"sq":222,"sr":201},"air-and-gazi-baba-skopje-s-affordable-market-with-untapped-potential","naselba-chair-gazibaba-skopje","air-dhe-gazi-baba-tregu-i-aksesuesh-m-i-shkupit-me-potencial-t-pashfryt-zuar",{"id":224,"title":225,"slug":226,"excerpt":227,"category":148,"category_name":149,"category_translations":228,"published_at":229,"cover_image":230,"translations":233,"slugs":244},19,"Taftaliџe: tiha premium zona između Karpoša i centra","taftali-e-tiha-premium-zona-izme-u-karpo-a-i-centra","Pregled Taftaliџea - jedne od najtraženijih i najmanje vidljivo reklamiranih premium naselja u Skoplju.",{"en":151,"mk":152,"sq":153,"sr":149},"2026-07-07T08:45:03Z",{"file_name":231,"file_stored_name":18,"file_data":232},"taftalidze-skopje-herojpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Ftaftalidze-skopje-herojpg_ecea994e-d32d-4fa3-94e8-52ccc45f870b",{"sr":234,"en":235,"mk":238,"sq":241},{"title":225,"excerpt":227},{"title":236,"excerpt":237},"Taftalidže: the quiet premium zone between Karpoš and the center","An overview of Taftalidže - one of the most sought-after and least visibly advertised premium neighborhoods in Skopje.",{"title":239,"excerpt":240},"Тафталиџе: тивката премиум зона помеѓу Карпош и центарот","Преглед на Тафталиџе - една од најбараните и најмалку видливо рекламираните премиум населби во Скопје.",{"title":242,"excerpt":243},"Taftalixhe: zona premium e qetë midis Karpos dhe qendrës","Një pasqyrë e Taftalixhe - një nga lagjet premium më të kërkuara dhe më pak të reklamuara në Shkup.",{"sr":226,"en":245,"mk":246,"sq":247},"taftalid-e-the-quiet-premium-zone-between-karpo-and-the-center","naselba-taftalidze-skopje","taftalixhe-zona-premium-e-qet-midis-karpos-dhe-qendr-s",{"id":249,"title":250,"slug":251,"excerpt":252,"category":253,"category_name":254,"category_translations":255,"published_at":258,"cover_image":259,"translations":262,"slugs":273},18,"Kako da pripremite vaš stan za prodaju","kako-da-pripremite-va-stan-za-prodaju","Nekoliko dana uloženih u pripremu mogu značajno da povećaju cenu i da ubrza proces prodaje vašeg stana.","Совети","Saveti",{"en":256,"mk":253,"sq":257,"sr":254},"Tips","Këshilla","2026-07-02T19:45:23Z",{"file_name":260,"file_stored_name":18,"file_data":261},"kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fkako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba-hero_f4df84d1-4331-4245-bf0e-9c3c5791492b.jpg",{"sr":263,"en":264,"mk":267,"sq":270},{"title":250,"excerpt":252},{"title":265,"excerpt":266},"How to prepare your apartment for sale","A few days invested in preparation can significantly increase the price and speed up the process of selling your apartment.",{"title":268,"excerpt":269}," Како да го подготвите вашиот стан за продажба","Неколку дена вложени во подготовка можат значително да ја зголемат цената и да го забрзаат процесот на продажба на вашиот стан.",{"title":271,"excerpt":272},"Si ta përgatisni banesën tuaj për shitje","Disa ditë të investuara në përgatitje mund të rrisin ndjeshëm çmimin dhe ta shpejtojnë procesin e shitjes së banesës suaj.",{"mk":274,"sq":275,"sr":251,"en":276},"kako-da-go-podgotvite-stanot-za-prodazhba","si-ta-p-rgatisni-banes-n-tuaj-p-r-shitje","how-to-prepare-your-apartment-for-sale",{"id":278,"title":279,"slug":280,"excerpt":281,"category":94,"category_name":95,"category_translations":282,"published_at":283,"cover_image":284,"translations":287,"slugs":298},16,"Nova gradnja ili stara: šta je bolji izbor za vaš sledeći stan","nova-gradnja-ili-stara-ta-je-bolji-izbor-za-va-slede-i-stan","Oba segmenta imaju svoje prednosti. Evo kako da odlučite šta odgovara vašem budžetu, načinu života i dugoročnim planovima.",{"en":97,"mk":94,"sq":98,"sr":95},"2026-06-10T16:39:32Z",{"file_name":285,"file_stored_name":18,"file_data":286},"nova-stara-gradba-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fnova-stara-gradba-hero_dcdb19d9-7245-487c-a6a0-f3f41b138975.jpg",{"en":288,"mk":291,"sq":294,"sr":297},{"title":289,"excerpt":290},"New build or old: which is the better choice for your next apartment","Both segments have their advantages. Here's how to decide what fits your budget, lifestyle and long-term plans.",{"title":292,"excerpt":293},"Нова градба или стара: што е подобар избор за вашиот следен стан","Двата сегмента имаат свои предности. Еве како да одлучите што одговара на вашиот буџет, начин на живот и долгорочни планови.",{"title":295,"excerpt":296},"Ndërtim i ri apo i vjetër: cila është zgjedhja më e mirë për apartamentin tuaj të ardhshëm","Të dy segmentet kanë përparësitë e tyre. Ja se si të vendosni se cila përshtatet me buxhetin tuaj, stilin e jetesës dhe planet afatgjata.",{"title":279,"excerpt":281},{"en":299,"mk":300,"sq":301,"sr":280},"new-build-or-old-which-is-the-better-choice-for-your-next-apartment","nova-gradba-ili-stara-izbor","nd-rtim-i-ri-apo-i-vjet-r-cila-sht-zgjedhja-m-e-mir-p-r-apartamentin-tuaj-t-ardhsh-m",{"id":303,"title":304,"slug":305,"excerpt":306,"category":253,"category_name":254,"category_translations":307,"published_at":308,"cover_image":309,"translations":312,"slugs":323},15,"Renoviranje koje se isplati: koje investicije zaista povećavaju vrednost stana","renoviranje-koje-se-isplati-koje-investicije-zaista-pove-avaju-vrednost-stana","Ne vraća svako renoviranje investiciju pri prodaji. Evo koja poboljšanja najviše vredi, a koja su uglavnom губитак novca.",{"sr":254,"en":256,"mk":253,"sq":257},"2026-06-03T19:01:46Z",{"file_name":310,"file_stored_name":18,"file_data":311},"renoviranje-stan-hero.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Frenoviranje-stan-hero_46f16394-d60f-46b3-ab24-c79cd9c00dfb.jpg",{"en":313,"mk":316,"sq":319,"sr":322},{"title":314,"excerpt":315},"Renovations that pay off: which investments truly increase apartment value","Not every renovation returns the investment upon sale. Here are which improvements are worth the most, and which are mostly a waste of money.",{"title":317,"excerpt":318},"Реновирање што се исплати: кои инвестиции навистина ја зголемуваат вредноста на станот","Не секое реновирање ја враќа инвестицијата при продажба. Еве кои подобрувања најмногу вредат, и кои се претежна загуба на пари.",{"title":320,"excerpt":321},"Rinovimi që ia vlen: cilat investime në të vërtetë e rrisin vlerën e apartamentit","Jo çdo rinovim e kthen investimin gjatë shitjes. Ja cilat përmirësime vlejnë më shumë, dhe cilat janë humbje të konsiderueshme parash.",{"title":304,"excerpt":306},{"mk":324,"sq":325,"sr":305,"en":326},"renoviranje-koe-se-isplati-vrednost-stan","rinovimi-q-ia-vlen-cilat-investime-n-t-v-rtet-e-rrisin-vler-n-e-apartamentit","renovations-that-pay-off-which-investments-truly-increase-apartment-value",{"id":328,"title":329,"slug":330,"excerpt":331,"category":332,"category_name":332,"category_translations":333,"published_at":334,"cover_image":335,"translations":338,"slugs":349},14,"Hommex stigao u Srbiju: šta proširenje znači za tržište nekretnina u regionu","hommex-stigao-u-srbiju-ta-pro-irenje-zna-i-za-tr-i-te-nekretnina-u-regionu","Hommex je zvanično otvorio srpsko tržište. Evo šta to znači za korisnike u Makedoniji, u Srbiji i za one koji rade preko granice.","Hommex",{"en":332,"mk":332,"sq":332,"sr":332},"2026-05-18T21:36:09Z",{"file_name":336,"file_stored_name":18,"file_data":337},"hommex-serbia.jpg","https:\u002F\u002Fcdn.hommex.co\u002Fblog\u002Fhommex-serbia_da99eb91-d3fb-41b5-9dcc-7bdd6a9fe8cf.jpg",{"en":339,"mk":342,"sq":345,"sr":348},{"title":340,"excerpt":341},"Hommex Expands to Serbia: What the Expansion Means for the Real Estate Market in the Region","Hommex has officially opened the Serbian market. Here's what this means for users in Macedonia, in Serbia, and for those working across borders.",{"title":343,"excerpt":344},"Hommex стигна во Србија: што значи проширувањето за пазарот на недвижности во регионот","Hommex официјално го отвори српскиот пазар. Еве што значи ова за корисниците во Македонија, во Србија и за оние што работат преку граница.",{"title":346,"excerpt":347},"Hommex arriti në Serbi: çfarë do të thotë zgjerimi për tregun e pasurive të paluajtshme në rajon","Hommex hapi zyrtarisht tregun serb. Ja çfarë do të thotë kjo për përdoruesit në Maqedoni, në Serbi dhe për ata që punojnë përtej kufirit.",{"title":329,"excerpt":331},{"en":350,"mk":351,"sq":352,"sr":330},"hommex-expands-to-serbia-what-the-expansion-means-for-the-real-estate-market-in-the-region","hommex-stigna-vo-srbija-prosiruvanje-regiona","hommex-arriti-n-serbi-far-do-t-thot-zgjerimi-p-r-tregun-e-pasurive-t-paluajtshme-n-rajon"]